3月10日午间，九龙仓集团对外披露了2019年业绩，果然如其当日的股价“走衰”一样，多项指标下跌。
具体来看，九龙仓集团2019年实现收入168.74亿元港币，同比下跌20%，主要因内地项目结转收入减少造成开发物业销售收入下跌45%。
从公告表述看，九龙仓旗下的开发销售型物业收入降至148.6亿元，营业盈利4降至9.27亿元，利润率33%。其解释说，主要是受制于内地限价影响，推售时间延后。在拿地方面也格外谨慎，仅新增收购一个杭州项目。
不同于销售型物业大幅下跌，九龙仓解释说，作为自持收租金的内地投资物业收入增加14%达到39.24亿元港币，营业盈利增加 23%达到23.11亿元港币。
据悉，九龙仓内地投资物业组合包括长沙国金中心、成都国金中心、重庆国金中心、上海会德丰国际广场。其中，成都国金中心备受九龙仓器重，也是当前唯一披露业绩的核心项目。
2019年，成都国金中心（俗称成都IFS）实现收入17.47亿元港币，同比增幅11%，实现营业盈利9.47亿元港币，同比增幅21%。
据悉，成都IFS购物中心面积20.4万平方米，吸纳了逾600家顶级国际品牌，出租率高达97%。2019年租户销售额接近70亿元，同比增幅14%，较2014年开业当年的销售额增长了3倍。
主要原因也如其所述，2014年开业以来，成都IFS在四川省内及邻省的市场占有率及辐射力进一步扩大，如西藏、青海等，很多当地有钱人消费奢侈品，也都到成都来。
遗憾的是，九龙仓2019年净盈利减少58%至27.1亿元港币，若计入投资物业重估盈余及其它项目，股东应占盈利减少49%至33.86亿元港币。
编辑：密探君
文章来源：地产密探
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