01
疫情过后，全国一线城市房价大涨？
涨点有这个可能，但大涨是绝无可能的。
首先，楼市调控一线城市是风向标，房价有诸如“大涨”之类的异动，必会导致政策面的收紧。
一线城市的房价水平除广州之外都是高的惊人，其房价变动都是在重点监控之中。本轮楼市调控自2016年9月30日开始，目前仍在持续之中，即使疫情影响经济，地方想通过放松调控“救市”，也只会适当的放松点，绝不会令房价大涨。
调控政策在一线城市的实施是最为严格。目前上海出台新规，也仅仅是针对土地市场，即房企付土地金时，可以有一个逐步到位的过程。
其次，房价很高的地方房价大涨，这是需要收入水平来支撑的。
北上广深这样的一线城市，其收入水平当然高于其他城市。即便如此，收入水平的同比增长，也是逐进不大涨的。
也要注意到，一线城市都在努力发展共有产权住房等保障房，以及大力发展租赁房市场，解决居住的来源更多，从土地供应来说，纯住宅用地的比例在缩小。
疫情之下，购房刚需的钱包也在缩水，激发不起购房的热情，大涨也就无从谈起。
第三，疫情使房地产业受到很大影响，高负债的房企现金流又被收窄，要想自救，降价求量是好方式。
这点在房企目前的线上买房中，已有体现。根据全联房地产协会的倡议，自救方式有二：降低首付，以后降价促销。所以，从大趋势来讲，说疫情后一线城市房价可能大涨，基本是白日有梦。
02
房企自救，降低首付款降价促销管用不？
疫情对房地产业的影响当然是巨大的。
目前为止，这个影响首先体现在销售的熄火，进而影响到工地的复工。全联房地产商会近日表示，为防止疫情进一步扩散，房企响应政府号召，暂停项目建设、暂停项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待，这一系列举措，给房企带来了巨大的影响。
房地产协会想破解楼市冻局，提出的降低首付款及降价促销，都是利好购房者的举措。能满足市场的需求点，当然就是好的策略。下面分别聊下这两个措施的个人看法。
其一，降低首付需要地方的支持。
否则的话，房企想降也难。首付比例是限贷政策的关键构成之一，通过对首套房、二套房首付比例的规定，来调剂市场的“温度”。对首套房与二套房首付比例是不一样的，现在二套房首付比例在五成或以上，首套房一般在三成左右，分别满足了刚需与改善型需求。应当说，首套三成、二套五成已经是相对合理。
首付多少成，除了涉及地方的楼市调控政策设计，还会涉及银行的风险防控，所以，这是房企或房协想怎么干就怎么干的事情。
其二，降价促销是维系房企的必然之举。
现在售楼部不能开张，客户也不能接待，线上售楼成为房企的突破之举，线上销售促销才是王道，买房是大件，光靠主播有魅力是没用，还得靠真金白银的优惠。市场若能有所打开，房企的现金之困，便有望缓解。不过，据相关报道，大多房企线上售楼不尽理想。
比较共识的是，未来疫情退去，房企也还将促销增销。不促销不行啊，房企受影响，购房者的钱袋子也受影响。在2003年的SARS之后，房企就掀起了一轮降价卖房，市场因此强力反弹。估计，这一回房企也不会免俗，少赚一点，总比没钱赚好。
03
疫情过后，国家会放开楼市限购？
没有这个可能。
首先，如果这样做，显然有悖于官方的楼市定调。
公开的信息显示，2020年官方的楼市基调为：稳地价，稳房价，稳预期。而限购作为稳定房价的调控政策，其对打击投机炒作的作用显著，对于这一个挤压房价泡沫的利器，在一些热点城市应会持续运用下去，而不是放弃或放开。
其次，推动经济发展的方式，已与前大不一样。
通过基建与房地产拉动经济，是一种过去拯救经济的方式方法。
从近一两年的经济发展看，比较依赖服务业与消费市场，大力发展城市服务业，以及刺激内需的增加，成为主要的拉升经济手段。此外，目前各类资金已不被鼓励流向房地产，取而代之的，是鼓励资金流向实体经济。
基于此，通过限购放开，救活房地产、拉动经济发展的可能性，也基本是不可能的。
第三，现在房价波动减少，高房价下投资房产不理智。
本轮楼市调以来的三年多时间里，已呈现了一个房价调控的阶段性好效果：房价波动性减少。房价波动减少，那么对投机投资者来说，高房价水平下接盘，已不可能产生多大的利害。
此外，也要注意到，楼市的调控最终要形成长效机制，这个机制也包括了以后要出台的房地产税。只有房地产稳健了，长效机制方能加速完善。疫情后放开限购，是会打破房地产的平稳健康。
所以，房产限购，绝不会被打破。放开，则意味着对投机主义的投降。
京公网安备
11010202010575号
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