3月27日晚间，碧桂园发布了其2019年的业绩公告。继2018年碧桂园的权益销售额突破5000亿元后，碧桂园的这一数据在2019年稳步增长至5522.0亿元，持续占据着行业领先地位。结合年报数据，以及发布会上碧桂园总裁莫斌的解读，让我们一起来看一看这份亮点多多的年报。
碧桂园2019年全年业绩公布现场
2019权益销售额持续占据着行业领先地位
碧桂园2019年报数据显示，截至2019年12月31日，碧桂园集团连同其联合营公司，共同实现归属集团股东权益的合同销售额约为人民币5522亿元，同比增长10.03%；归属集团股东权益的合同销售面积约6237万平方米，同比增长15.2%，持续占据着行业领先地位。
此外，碧桂园也自2017年起连续3年入选《财富》杂志世界500强企业，且排名较2018年攀升176位，至177位。
调整步伐 从追求规模跳涨转向“提质控速”
早在2018年，碧桂园就曾公开表示，“宁可放慢一些发展速度，也要追根溯源地全面提升公司的管理水平“。尽管碧桂园在战略方面做了一些调整，但其增长速度仍然可期。随着房地产行业的聚集效应显现，碧桂园也在积极调整步伐，从追求规模跳涨转向“提质控速”的全新发展阶段。
由于销售业绩稳步提升，反映碧桂园盈利能力的财务指标也持续向好。与过去不同，碧桂园不仅关注盈利能力的持续提升，也注重高质量的协调发展。期内，碧桂园实现总收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；实现毛利约为1266.4亿元，同比增长23.6%；实现净利润约为612.0亿元，同比增长26.1%；实现股东应占利润约为395.5亿元，同比增长14.2%；实现股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。
（数据来源：企业公告）
值得关注的是，期内碧桂园的合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元；自2016年起，连续4年在年末实现净经营性现金流为正。为此，碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示，今年的回款率维持与去年差不多的水平，因为目前国内资金市场比较宽松和稳定，碧桂园融资渠道也很多，所以不太受影响。碧桂园会将销售回款和现金回款作为公司今年的重要考核指标。
受益于良好的回款管理，碧桂园的运营资本充裕。截至2019年12月31日，碧桂园可动用的现金余额达到历史新高，为2683.5亿元；净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点，愈见稳健。整体来看，碧桂园的现金流管理成效显著，发展后劲十足，通过自身强劲的造血能力实现了经营效益与风险管控的平衡。
科学布局紧抓城镇化需求 “机器人”发展迅速
国家统计局的数据显示，截至2019年年底，我国的城镇化率达到60.6%。与欧美发达国家相比，我国的城镇化水平相对较低。依托中国城镇化的发展进程，碧桂园在巨大的市场中抓住机会，一跃成为头部房企。在2019年年初，碧桂园提出“坚决下沉四、五线城市”。
随着城镇化持续推进，潜在的住房需求也会被不断挖掘。截至2019年12月31日，该公司已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市，总计覆盖1299个区/县。
此外，碧桂园的土地储备也非常充裕。据碧桂园集团总裁莫斌在2019年的业绩发布会上透露，公司在粤港澳大湾区拥有大量的优质土地储备，该区域已获取权益可售资源3091亿元，可售建筑面积约2268 万方。潜在权益可售资源3226亿元，与已获取的权益可售资源合计6317亿元。
莫斌：对房地产市场有信心 城镇化仍有巨大空间
2019年，在“房住不炒”的政策背景下，全国新建商品房成交规模增速有所回落，但行业集中度进一步提升，资源禀赋优势突出的龙头房企依然保持着稳步增长的良好势头。
2020年的房地产行业前景怎样？对此，在此次发布会上，碧桂园总裁莫斌称，他对中国房地产市场有信心，城镇化的推进仍有巨大空间。在疫情可控、政府出台相关支持政策的前提下，公司有信心能够抓住疫情下的市场机会，实现高质量发展。“公司得益于1-6线城市的均衡布局，有相对大的空间去调整，对未来走势谨慎乐观。”
封面新闻记者 杨弘农 任吉军
（备注：以上数据来源于碧桂园2019年业绩公告）
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