北京时间4月29日早间，金科股份发布公告称，经公司董事会决定，拟分拆旗下子公司——金科物业服务集团有限公司（以下简称“金科服务”）到境外上市。
企查查显示，金科物业服务集团有限公司成立于2000年7月，金科股份持有其75%的股权，石河子市恒业金通股权投资普通合伙企业持有其25%的股权。
截至2020年3月末，金科服务合并口径资产总额为62.76亿元，负债总额为56.34亿元，净资产为6.41亿元，其中归属于母公司所有者权益为6.13亿元。2019年实现营业收入27.54亿元，净利润4.06亿元；2020年一季度实现营业收入6.16亿元，净利润8416.45万元。
金科股份公告称，金科服务本次新发行的H股股数拟不超过发行后金科服务股份总数的25%（未考虑超额配售权的行使），并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。
募集资金将用于扩大物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善数字化及信息化系统，补充营运资金等。
金科股份表示，为了更好的贯彻自身“四位一体”战略，此次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及金科服务的持续运营能力，并完善其激励和治理机制，使其内在价值得以充分释放；同时，也可以有效增强金科服务的资本实力，建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升其竞争优势。
另外，金科股份称，由于金科服务与公司其他业务板块之间保持足够的业务独立性，金科服务的境外上市不会对公司其他业务板块的持续性经营运作构成实质性不利影响。
金科股份董秘徐国富曾表示，金科服务在管面积有50%是独立第三方，比例较高；对于上市，不追求为了上市而上市，要做到在业主满意情况下，资本赋能，通过资本运作让员工、股东享受上市红利。
《资本一线》了解到，各大房企分拆旗下物业公司上市热情较高，与物业板块一直被投资者热捧有较大关系。以港股市场为例，2019 年恒生指数全年小幅上涨 9.07%，而港股物业管理行业全年上涨58.21%，所有行业中涨幅排第一。
业内人士表示，目前物业行业集中度不高，行业前10和前100的市场份额不断提升。头部企业凭借在管面积的规模优势，净利润率更高，营收和净利的同比增速也更具优势。
据中国指数研究院披露数据，物业管理行业是存量与增量并存的巨大市场，预计到2025年商品住宅销售面积累计238亿平方米，按照百强企业住宅物业费计算，整体市场规模近1万亿，到2025年中国社区增值服务市场容量预计达1.8万亿。
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撰文|赵筠
编辑|陈小鱼
（文章部分图片来源网络）
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