曾亚敏
昨天（4月16日），临安出让了两宗涉宅地，总建面26.1万平方米，总成交额219550万元。
两宗地块分别位于青山湖科技城以及於潜镇。於潜镇商住地位置相对偏远，鲜有人问津，仅一轮报价，最终由杭州融旺以底价24122万元竞得，折合楼面价2350元/平方米。
而青山湖科技城住宅地块却备受关注，还未开拍就出现6轮竞价，竞拍后5分钟左右就开始投报自持比例，最终由中天摘得。
近两年，临安融杭进程不断加快，随着地铁16号线的建设、区域内产业的发展、商业等生活配套设施的逐步完善，整个青山湖科技城越来越所受各大开发商以及购房者青睐。
中天19.5亿补仓青山湖科技城 楼面价12342元/平方米，自持5%
青山湖科技城宅地北至塘塍街、东至崇文路、南至滨河路、西至规划支路，距离地铁16号线青山湖科技城站500米左右。出让面积71975平方米，容积率1-2.2，建筑面积158345平方米。需配建建筑面积不少于3000平方米的净菜市场并不得分割转让。
起价150428万元，折合楼面价9500元/平方米，上限价格195428万元，折合上限楼面价12342元/平方米。
未来商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说精装销售均价不得超过26880元/平方米。
开发商对青山湖科技城板块的热情较高，地块开拍的前一天（4月15日）下午，就出现了5轮竞价，报价163428万元，楼面价10321元/平方米，溢价率8.64%。
4月16日上午9点10分竞价正式开始，到第32轮，9点15分，仅5分钟时间，溢价率封顶，开发商开始竞报自持比例。
最终，经过36轮竞价，杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以上限价格195428万元竞得该地块，楼面价12342元/平方米，溢价率29.91%，自持比例5%。
各项配套逐步完善 板块居住价值开始显现
随着融杭进程的不断加快，青山湖科技城慢慢成为了各大开发商的“群雄逐鹿”之地，越秀、保亿、中天、天阳、宝龙、旭辉等房企纷纷落子。 区域内项目虽说经常出现“流摇”，但从实际去化看，2019年板块住宅去化达到93.8万平方米。距离中天地块较近的宝龙旭辉城，去年一年去化达14平方米，基本开盘就能售罄，距离稍远一点的保亿·风景未来城总体去化也能达7成。
作为融杭桥头堡，青山湖科技城如此备受关注，一定程度上得益于板块内的各项利好逐步落地，居住价值逐渐显现。
地铁16号线即将通车，届时从青山湖科技城地铁站出发，6站直抵未来科技城绿汀路站，即可同站换乘地铁5号线，后期还可换乘地铁3号线。据知情人士透露，青山湖宝龙广场计划今年开业，未来，这里预计有近300个品牌入驻，现阶段，众多国际知名品牌正在持续商榷中。
不少开发商负责人也表示，青山湖科技城不仅拥有天然的自然环境优势，而且产业、交通、商业等都逐步完善，再加上区域不限购的政策优势，无论是高层住宅产品，还是低密排屋等，都有一定的客群。最关键的是，青山湖科技城板块的价格相对可控，即使现阶段库存量大，但随着融杭进程加快，与杭州主城的距离不断拉近，未来还是有很大的施展空间。
（责任编辑：张洋 HN080）
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