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2019年，伴随中央“房住不炒”调控政策的持续深化，中国房地产市场逐步进入深度调整阶段，在因城施策的政策基调指引下，房地产市场调控趋严，行业竞争日趋激烈。而在收尾阶段，为完成集团区域业绩指标，开发商们纷纷加大营销力度吸引购房者，为完成全年任务指标而发力。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2019年1月1日-11月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在太原（主城六区）的销售监测数据。
2019年1-11月份，太原房地产销售业绩TOP10企业合计销售445.24亿元，销售面积TOP10企业合计销售362.73万平方米。在金额榜方面，恒大累计销售额达到84.30亿元位列第一，保利以67.30亿元位列第二，融创以63.90亿元位列第三名；在销售面积榜方面，恒大同时以69.62万方销售面积问鼎销售面积榜冠军，夺得双冠王，富力以47.35万方位列第二名，万科以46.73万方紧随其后。整体来看，太原市TOP10房企大部分是全国百强房企中的品牌企业，头部效应较为明显，品牌企业凭借完善的开发策略、雄厚的资金链支持和强大的营销策划能力，在市场中占得优势，逐步形成领先地位。
2019年至今，太原市场销售规模趋于平稳，月均成交量在50余万方，而十一月份受到金九银十两个月营销活动的持续影响，成交量达到76.29万方，环比小幅微跌，但仍处于全年高位水平。整体而言，属于正常波动范围内，市场成交量保持稳中有升，下半年成交量明显高于上半年。同时，项目去化依然呈现分化趋势，购房者选择购买品牌房企、核心区域、未来规划利好的产品的趋向特征愈发明显；在另一方面，由于市场政策持续收紧态势，购房者观望态度比较普遍，对价格较为敏感，一些开发商开始降价促销，以价换量，使得低价跑量的楼盘频繁出现，整体去化效果得到一定提升。
在项目层面，2019年1-11月份，太原商品住宅销售金额TOP10项目合计销售221.10亿元，本次TOP10门槛值为17.85亿元。其中恒大金碧天下凭借“综改区”的利好加持、中小面积低总价的优势，以30.97亿元荣获项目销售金额榜第一，第二名为融创中心，销售金额28.61亿元，保利东郡、保利西湖林语、当代城MOMA紧随其后，纷纷突破20亿元。整体来看，销售金额靠前的项目大部分位于小店、晋源两区，“南高北低”现象持续加深，区域发展政策加持、交通便捷、规划利好成为主要原因。
2019年1-11月份，太原商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为173.09万方，上榜项目均超过10万方。其中，恒大金碧天下凭借最近三个月的良好去化，以27.27万方夺得榜单第一名，融创中心以19.43万方位列榜单第二，富力天禧城以18.17万方的成绩位列第三。
2019年1-11月份，太原商品住宅销售套数TOP10项目合计销售14805套。其中，恒大金碧天下以2347套居首，富力天禧城以1559套位列第二，中海国际社区以1496套位居第三位。
2019年关将至，全年业绩压力及融资压力的提升将进一步加大房企促销力度以加快销售回笼资金，销售价格有望继续回落，而太原作为中部二线城市，市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓也将面临一定调整压力，四季度整体市场承压。
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11010202010575号
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