26亿，躺赢80年！A股最强拆迁户来了，还有这些拆迁受益股

穷人翻身靠“拆迁”。中国人财富的秘密，仿佛都不离开一个“拆”字。

普通老百姓，遇到拆迁会收到数额可观的拆迁补偿，而因为城市建设规划、旧城改造等原因，为数不少的企业也会碰到拆迁，化身“拆迁户”，有的甚至“一夜暴富”，利润暴增百倍。

图片来源：图虫

广州浪奇：26亿拆迁款在路上，投资者沸腾了

等了五年，近26亿的“拆迁款”，终于让广州浪奇在资本市场上“无与伦比”的荣光。

靠着拆迁暴富的故事，不止发生在老百姓身上，还真实在A股上演了。

广州浪奇近日公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储，协议约定拟收储金额为21.56亿元，收储土地面积共计约11.98万平方米。

图为公司公告

如果广州浪奇在签署收储协议后的12个月内按时交付全部土地，还将获得4.31亿元的奖励。这意味着，广州浪奇最多可以拿到25.87亿的“拆迁款”。

26亿补偿款意味着什么？超市值一半

一次拆迁款，让广州浪奇躺赢了80年，跑赢3547家上市公司全年利润。

如果按照市值来算，这块地的价值，就占到广州浪奇总市值的一半以上！

12月10日，广州浪奇收盘价5.55元/股，公司的总市值为34.83亿元，收获2个涨停板后，12月12日，总市值42.17亿。

如果按照业绩来看，以2018年的年报数据为例，2018年营收120亿，净利润3329万，这笔26亿的拆迁巨款，等于让这家上市公司“躺赢”了80年。

但是，在依靠“拆迁”出名之前，估计很少人注意到这个上市公司究竟是干嘛的。

广州浪奇的主业其实是日化行业，实际控制人广州市国资委，是广东轻工旗下唯一上市平台，对来头还不小。

图为广州浪奇十大股东及二级市场散户持仓情况 来源：wind

但这家国字头的日化企业近年来发展始终不温不火，于是喊出了日化转型，频繁涉足资本市场的热点概念，比如工业大麻、数字货币、区块链……

乍看，有点不务正业的感觉……

年初，乘上了“工业大麻”概念快车，广州浪奇股票多次涨停。

不过，工业大麻概念不能够随便乱蹭。

此前，广州浪奇就收到了交易所的关注函，要求公司说明开展工业大麻业务的必要性，开展工业大麻相关业务是否存在不确定性和相关风险等。

除了工业大麻之外，广州浪奇还和数字货币和区块链热点题材扯上关系。

但这一切都不及成为拆迁户红得快。

广州浪奇涨停背后的投资机会

广州浪奇涨停，让不少投资者也开始关注城市更新概念股。

“城市更新，开启地产增量时代”

——投资机会

近年来我国城市化进程不断加快，人口持续地朝着都市圈或城市集群涌入，但不少城市却面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状，盘活存量土地资源是必然出路。

城市更新或将开启房地产空间增量新时代，成为城市可持续发展的重要抓手。

重点推荐大湾区城市更新项目储备多的个股：珠九市受益大湾区建设和深圳展先行示范区的双重利好，积极政策持续性较强，关注低估值龙头和城市更新领域储备丰富的个股。推荐万科（000002.SZ）、金地集团（600383.SH）、华发股份（600325.SH）、碧桂园（2007.HK）、佳兆业（1638.HK）和龙光地产（3380.HK），关注世茂房地产（0813.HK）和中国奥园（3883.HK）。

——来自西南证券研报，分析师胡华如

该份研报指出，“城市更新是城市化进程的必然产物”，在城市更新的过程中，存在“旧改”“棚改”不同的概念，从而产生出不同的投资机会。

旧城改造简称“旧改”，“旧”是指城市建成区内“旧城镇”（包含聚汇的人流较密集的旧商业、旧住宅在内）、“旧厂房”和“旧村庄”，“改”一般包括局部改造、整体改造、或大面积重新规划建设等。

棚户区改造简称“棚改”，顾名思义“棚户”的“户”是指居民户，所以棚改主要是政府主导的、为改造城镇危旧住房（外表上不一定是棚户形态的特征）、改善困难家庭住房条件而推出的民生居住工程。

对比不难看出：

旧改项目可以完全不涉及到居住问题，比如可以是旧厂房（工业用地）改造为商业用地（不过涉及到住宅的旧改项目往往盈利空间大，经济效益可观）。

而棚改项目一般都会涉及到原居民的拆迁及补偿问题。

实际上不少项目可能既涉及到旧改，也部分涉及到棚改（只要符合相关政策/条件即可），严格上看两者并不是截然对立的两个概念。

下表为我国主要城市更新的相关政策——

敏锐的投资者，就可以关注到国家政策鼓励旧城改造的城市群，哪些有大量土地储备的上市公司，说不定，就是下一个“广州浪奇”呢。

A股拆迁暴发户，还有这些

A股获得补偿款的上市公司也非常多。

比如，江淮汽车今年就靠补偿款，预计净利增加2亿左右。

今年9月19日，江淮汽车就公告，合肥市轨道交通规划拆迁落到了公司17年前购买的职工公寓楼上，将获得补偿2.11亿元，预计增加2019年净利润2亿元左右。

如图，媒体统计的A股拆迁受益股，均公告获得不同程度拆迁补偿款。

怎么看待这些A股拆迁暴发户呢？

这么说吧，虽然短期内的补偿款并不会影响公司的生产经营，但可为公司的生产经营提供资金支持，增强企业的抗风险能力——抵御资金链断裂、破产、退市等相关的风险。

下图梳理了2017年-2018年部分签署补偿协议的上市公司

来源：中证报

在去年，来自武汉的上市公司武汉中商就靠收到了4.4亿元的拆迁补偿款，因此盈利同比暴增175倍到180倍。

下图为2019年至今公告获得拆迁补偿的上市公司

来源：数据宝

因为拆迁款是以非经常性损益科目计入财报中的，短期内公司的净利润可能有超常表现，中长期而言，对公司财报影响有限。

当下一年没了拆迁款，净利下滑的上市公司也为数不少，比如

总之，上市公司业绩能否保住，还要看自身实力呀。

复利姐认为，热点可以追，但适合而止吧。

广州浪奇一举成为A股最大拆迁户，这不禁让人想起年底，靠来实现业绩翻身的上市公司，他们一定对广州浪奇充满各种“羡慕、嫉妒、恨”。

除了靠拆迁，这几年上市公司最常见用来粉饰业绩的财技就是——卖房、卖股权 、甚至是卖画，总之，一切可以变卖的资产都用上了。

对于这些年末突击“卖卖卖”的上市公司，投资者应警惕业绩变脸这个隐藏的雷。

今年最会卖房的上市公司是海马汽车，有网友调侃称“一家公司相当于一个开发商”。

还有中房股份，2017年、2018年都靠出售房产增厚业绩，被上交所发出“三连问”。