根据中指研究院监测显示，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%；权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%。大房企的房子更受市场欢迎，市场集中度进一步提高。
八中选一必有碧万恒
在2019年，购房者最愿意从碧桂园、万科和恒大三家开发商手里买房。碧万恒三家开发商2019年的销售额达到2.03亿元，市场份额为12.57%。也就是说，在2019年，每卖出8套住房，就有一套来自碧万恒。
不出意外，碧桂园在2019年再次成为“双料冠军”。数据显示，碧桂园2019年销售额为7715.0亿元，销售面积为8137.0万平方米，均排在首位。
紧随其后的是万科和恒大，销售额分别为6312.0亿元和6261.6亿元。恒大与万科之间，仅有50.4亿元的差距，此次屈居其后，可谓是惜败。不过恒大的销售面积要比万科多，恒大在2019年售出6071.1万平方米，而万科只有4046.0万平方米。
融创和保利也开始步步紧逼。融创销售额达到5556.0亿元，距离“老三”恒大有705.6亿元的距离，如果持续发力狂追，这段距离真的可以消弭。
正因为购房者“买买买”，2019年百亿房企阵营达到152家，千亿军团扩容至36家。另外，销售目标完成情况也不错，佳兆业、龙光、世茂房地产等企业销售目标完成率均在110%以上，其中，龙光地产的销售目标完成率达136.0%；佳兆业、世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%、124.2%。
同时，各阵营门槛值继续提升。2019年，TOP3房企门槛值突破六千亿提升至6262亿元，TOP10房企门槛值为2425亿元，较上年提升20.9%，龙头房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1181亿元、752亿元、295亿元，分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。
其实，为了能获得更多的市场份额，各家开发商还是花了不少心思。比如恒大从2019年8月开始推出“全国532楼盘，闪购7.8折”活动，另外碧桂园、万科、中骏等城市公司也都有促销活动。另一方面，部分百亿企业加大线上营销拓展力度，通过购物节与电商合作联动促进销售，比如恒大与苏宁合作，融创也签约京东，万科、富力则入驻房天下。
哪类城市的人爱买房
2019年，二线城市仍然是成交主力，为百亿房企贡献了近六成的销售业绩，相当于每三个人买房，大概有两个人是二线城市的人。
一线城市成交有所反弹。根据中国指数研究院跟踪监测的数据显示，2019年一线城市成交量占比为19.1%，占比较2018年上升了2.5个百分点；二线城市占比为59.4%，较2018年下滑3.7个百分点；三线城市占比为21.5%，较2018年上升了1.2个百分点。
在2019年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为59.4%，较2018年降低了3.7个百分点，但依然是业绩贡献主力。
三大都市群的消费者也和热衷买房。从销售贡献率方面来看，长三角、珠三角和环渤海都市群对前50强企业的销售额贡献率分别为为35.6%、14.9%和10.4%。
从具体城市来看，杭州、北京、重庆、南京、上海等重点一二线城市销售总额保持较高水平，其中北京、武汉、南京等城市销售增长较快。
90～140平方米户型最受欢迎
虽然楼市处于调控之中，但首次改善类需求持续释放。
根据对50家百亿代表企业的产品销售情况跟踪监测结果显示，90～140（含）平方米首改型产品销售额占比为55.6%，同比增长2.1个百分点。
小户型和大户型的成交量都出现了下滑，90（含）平方米以下首置、140～200（含）平方米改善及200平方米以上产品的销售额占比均出现下降，分别下降了1.7个、0.1个、0.3个百分点。
另外，一线城市首次置业与首改产品占比分别增长2.4个、1.2个百分点；二线及三四线城市改善型需求不断释放，其中二线城市首改、改善型产品占比分别增长2.9个、1.0个百分点；三四线城市首改、改善型占比分别增长2.8个、0.7个百分点。
都市圈未来供应充足
开发商已经发现二线城市的人爱买房，因此投资重心已经向二线城市及都市圈倾斜。从土地市场变化趋势来看，百亿企业转向聚焦一二线城市，而三四线城市占比减少。
2019年，多家房企提出聚焦一二线策略，50家百亿代表企业在一线及二线城市的新增权益面积占比与去年同期相比，分别增长0.2、6.1个百分点至3.1%、50.1%，二线城市占比过半数，三四线城市的新增权益面积占比则下降6.3个百分点至46.8%。
其中，百亿企业拿地集中于长三角、中原、成渝等主要城市群中的热点二线城市。2019年，长三角城市群土地市场热度依旧，50家百亿代表企业的新增土储权益面积达到7608.9万平方米，占全部新增土储权益面积的23.8%。京津冀城市群的新增土储权益面积出现增长，同比增长29.9%至2251.5万平方米。此外，重庆、昆明、太原、郑州、西安等城市群中的中心城市仍是百亿企业的拿地重点，重庆的新增土储权益面积最高，达1188.9万平方米。(作者：甄爱军）
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