受疫情影响，很多行业被按下了“暂停键”，其中包括现金为王的房地产行业。之前我们有写过，在地产公司陆续公布其2020 年 1 月销售情况简报以来，大部分龙头地产企业销售数据同比下降。恒大1月销售均价9016元/平方米，相较于去年同期11,134元/平方米，同比下降19.02%，也就意味着恒大对旗下产品进行8折促销，这还是未受疫情大幅影响的1月份。进入2月份，各地楼市迅速进入“冰冻期”，成交量同比大幅下滑，但是待偿还债务并没有减少。
恒大相较于其他房地产企业显得更加焦虑，2月13日，恒大宣布全国所有楼盘开启网上购房通道，实现网上看房、选房、购房的一站式服务，并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚取佣金和奖励等多重优惠举措。
2月16日，恒大集团董事长许家印签发了《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》，宣布2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国613个在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）可享受七五折优惠，3月1日~3月31日可享受七八折优惠。单栋楼去化率80%~90%的，可再享受额外九七折优惠；单栋楼去化率90%以上的，可再额外享受九四折优惠。
此外，恒大还在付款方式方面给出了不同程度的优惠措施。包括一次性付款享受93折优惠、常规按揭付款享95折优惠等，堪称其促销史上优惠力度最大的一次。
对于恒大此次大力度促销，一位房企高层透露，这两年地产商利润比较薄，自家旗下很多楼盘都是微利销售，折扣如果较低，会直接影响利润。而恒大之所以7.5折促销或主要出于现金流方面的考虑。
恒大负债率在业内有名，不断给员工发理财产品融资，商票贴现率20%市场都不买账，可见现金流之紧张。恒大2020年面临到期的债务总额，比过去三年加在一起的还要多，而且还债压力在上半年集中爆发。这也就不难理解，为什么恒大要在此时推出如此大力度的折扣房。
不仅仅是恒大，我们来看看碧桂园的债务情况：
据克而瑞地产研究表示，2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力较大。出于还债需求，也是受疫情影响，除了大力打折促销，房企最近在加紧发债，想缓解目前现金流紧张的局面。
恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债融资，筹备发行60亿美元债券，利率水平均在11.5%至12%。碧桂园在1月宣布发行两笔美元票据，发行金额达85.38亿美元，拟用于偿还到期或回售公司债券。
此外，2月以来，还有佳源国际、建业地产、中梁控股、新城控股、荣盛发展等房企纷纷发行境外优先票据或美元债券融资，涉及金额约百亿元。融资成本各异，年利率最低为6.8%，最高则达到13.75%，大部分都超过10%。
业内人士表示，加大融资规模，甚至不惜提升融资成本筹钱，背后是对销售乏力的担忧和还债高峰期到来的压力。
目前，有部分地方政府已出台了相关措施，支持房地产企业积极应对疫情给生产经营造成的困难。西安、杭州等地发布了土地款可申请延期或分期缴付的政策，无锡、衡阳等地力度较大，均出台了17条新政稳定楼市。但业内人士认为，房企等待地方政府出手扶持，会比较被动，及时采取“自救”措施才更现实。
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