这两天，几乎全网都在刷一个消息，恒大75折促销旗下房产，很多粉丝也纷纷私信问我能不能下手。
其实75折只是基础优惠，如果再加上其它叠加优惠，最高折扣已经接近6.55折：
看这文笔、这文风，怎么看都不太像是写给企业内部，怎么看都像写给三四线投资客看的。
让人耐人寻味的是，这标注秘密级别的文件，各大媒体都争先发布？私传企业内部秘密文件，不怕恒大的律师函？
先不探究这个问题，说说内容，文中言简意赅，直接列出三大优惠方向：
1.直接优惠
2.快卖完的楼栋再优惠
3.不同付款方式再优惠
注意，每一层的优惠都是在前边优惠的前提下，继续折扣。
那实际优惠是多少？
最大优惠，我们按照“2月直接75折”+“90%去化率的94折”+“一次性付款93折”来算，三个优惠叠加等于6.55折。
最小优惠，我们按照“3月直接优惠78折”+“无去化率优惠”+“两年分期无优惠”来算，最终折扣等于7.8折。
这样算下来，这次的优惠相当于在6.55-7.8折之间。
100万的房子卖65.5万，这样想想还真不得了呢！
今天别的大房企也跟我说，恒大的营销效果这么好，真是看着眼红啊，他们在抖音、房天下等各种平台也投了钱做广告，但还是造势不足，丝毫没有效果。
恒大广告效果为什么这么好呢，就是所有大小平台，恒大都给你投广告，而且是在这几天内，集中轰炸，让你无处可逃，所以效果立竿见影。
所有人都在讨论这个事，然后媒体还把它当做新闻来跟进报道，就像我今天写这篇文章一样，恒大是不给钱的，但我还是要写，因为它是新闻。
现在富力、世茂和其他开发商也在学习恒大，但是恒大已经率先抢收了，恒大喝的是头汤，后面开发商吃的剩菜残羹，效果当然就没那么好了，而且也不算新闻，没有多少人再关注他们了。
不过我遇到惊喜消息前第一反应是先看看是不是陷阱，毕竟老话说的好，事出反常必有妖。
其实，恒大全国打折的套路可以追溯至2011年，也是第一次75折大促销，各路媒体其实都可以搜索的到。
再后来从7折、75折，到8折、85折，再到9折，95折，平均每年1-2次全国统一大促销……
每次都见恒大祭出全国所有项目打折的大旗，次次折扣到“亏本”，却不见万人空巷去抢房，却不见恒大利润率明显降低。
恒大财报显示：2019年上半年营收2269.8亿，净利润270.6亿元，意味着约12%的利率润。
第一财经曾非常直接的写过一篇名为《恒大全国9折卖房，许家印又调皮了》的报道。
文中称恒大素来以营销手法彪悍所见长，75折的营销手法，正是恒大营销体系里最娴熟的手段之一。
之前的全国范围打折营销活动中，不少媒体批评，恒大将某些楼盘楼层、朝向不好的剩余房源进行清尾处理的价格，与全国统一打折的价格混淆，以及用一些先提价后打折的营销手段。
虽然恒大官方回应并不承认，但我们还是可以在不少房产门户和论坛找到一些蛛丝马迹的证据。
另外恒大自己在声明中也称：不同楼盘不同时间本身就有折扣，全国统一折扣后，实际是在原有的楼盘基础上再折让5%—10%；
相当于，官方直接自己把自己的套路说出来了。
恒大这波操作肯定会对整个房地产行业形成重大影响，应该会有其它房企也加入促销打折，但是那些房企不可能也跟风7折，那是恒大的数字游戏，其它房企能在疫情期间便宜个5%我觉得都算挺厚道了。
说了这么多，关于恒大折扣的“文字游戏”你只需要知道这5个点：
1. 任何楼盘都有备案价，有的备案价备案价格很高，成交价和备案价是两码事。备案价高的楼盘平时都有在7折8折九折的优惠。
2. 同样的户型在一个楼盘不同楼层不同楼栋备案价相差很大。
3. 城市和城市不同，利润率也会相差很大。
4. 限价很严的城市，批复的备案价几乎等于成交价，销售时普遍没有折扣。
5. 房企一个楼盘亏钱有可能，全国项目都亏钱，基本上想都不用想。
目前这个疫情面前，高周转的企业资金压力巨大，个人认为想买房的可以再等等看，说不定后面还有大彩蛋。
多看看该楼盘春节之前的成交价而不是现在的折扣价，双十一的套路了解一下，尽量买现房不要买期房，后期会有风险。
保险起见你应该留下一年的贷款还款应急，现在房企都怕现金流断，更何况个人呢？
对了，这几天东非那边蝗虫灾害爆发，这事虽然离我们万里之外，但也要稍微关注一下。
根据联合国粮农组织估计，目前已经有4000亿只蝗虫，而且这玩意繁殖的贼快，每3个月就会更新一代，用模型演算，今年这一波最坏的可能会繁殖到200万亿只，届时会大幅的损耗人类的粮食生产。
我在网上看了一下，蝗虫群目前的行进路线是从东非到阿拉伯半岛，据说先头部队已经杀到了巴基斯坦和印度的西部。
不过大家也别过于恐慌，目前来看蝗虫灾害对中国的威胁还不算很大。
因为你懂点地理的话就知道，印度和中国接壤的那一条长长的边界线主要是西藏高原（含喜马拉雅山脉），飞不过来的。
只有云贵那一个入口需要防范，有这么长的预灾时间，政府会有效应对。
蝗灾会对世界粮食价格产生一定的影响，农业股间接受点刺激，我觉得影响更大的是糖的价格，因为印度是世界重要产甘蔗地区，这一波被蝗虫吃high了...
（本文部分来源：楼面；招财大牛猫 ；樱桃大房子）
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