招商积余发布2019财报：净利润下滑67%

作者: 温庆林 来源: 网络 发布: 2020-04-15 1767 阅读

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4月13日晚间，招商局积余产业运营服务股份有限公司（下称“招商积余”）发布重组后首份年报。

2019年该公司实现营业收入60.78亿元，同比下降8.68%；归属于上市公司股东的净利润为2.86亿元，同比下降66.59%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.90亿元，同比增长292.85%。

招商积余基本每股收益0.4090元，同比下降68.16%；加权平均净资产收益率为5.57%，同比下降13.20%。2019年末，公司总资产为165.02亿元，同比增长24.68%；归属于上市公司股东的净资产为79.84亿元，同比增长64.88%。

2019年发行股份购买资产之标的招商物业自2019年12月起纳入招商积余合并范围，涉及2019年度合并利润表和合并现金流量表数据仅包含招商物业2019年12月当月的数据。为了更好地反映所属主要企业招商物业2019年度经营管理情况，招商积余报告所有涉及招商物业的运营分析均为2019年全年数据。

于2019年，公司在物业管理业务上实现营业收入51.50亿元，较上年增长32.80%，占公司营业收入的84.72%，主要系物业管理业务本年拓展较好及通过并购增加了物业管理项目。具体基础物业管理实现营业收入46亿元，较上年增长 27.88%；专业化服务业务实现营业收入5.50亿元，较上年增长95.93%。

资产管理业务实现营业收入6.17亿元，占公司营收的10.15%，同比下降2.35%，主要由于本年减少了已转让的上海天盛广场的租金收入；其它业务营业收入3.12亿元，占公司营收的5.13%，同比下降85.48%，主要由于公司已不再从事新的房地产开发，仅销售部分遗留地产项目尾盘，故营业收入同比降幅较大。

值得注意的是，作为公司主要收入来源的物管业务和资产管理业务的毛利率均略有下降。其中，物业管理的毛利率为9.83%，较上一年减少了0.78%；资产管理的毛利率为73.08%，较上一年减少了1.11%。

去年招商积余经营活动产生的现金流量净额3.59亿元，同比下降71.98%；加权平均净资产收益率5.57%，同比下降13.20%。期末公司总资产165.02亿元，同比增长24.68%；归属于上市公司股东的净资产79.84亿元，同比增长64.88%。

2019年，招商积余物业管理业务在管项目1198 个，管理面积约1.53亿平方米。物业管理业务新签年度合同额 22 亿元(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)，物业管理费总体收缴率为96.40%，其中非住宅业务收缴率为97.81%，住宅业务收缴率为92.49%。

分公司看，中航物业在管项目591个，管理面积6729万平方米，其中住宅业态管理面积占比 31%，非住宅业态管理面积占比 69%。招商物业在管项目607个，管理面积8537万平方米，其中住宅业态管理面积占比65%，非住宅业态管理面积占比35%。

报告显示，公司一些会计数据和财务指标有较大变动。于2019年，公司录得息税折旧摊销前利润（息税折旧摊销前利润，即EBITDA，全称Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization，是扣除利息、所得税、折旧、摊销之前的利润）7.10亿元，同比下降54.99%；利息保障倍数为2.6676，同比下降了40.04%；EBITDA利息保障倍数为2.9013，同比下降了36.74%。

招商积余称，公司2018年实现了中航城置业（上海）有限公司100%股权、惠东县康宏发展有限公司51%股权、贵州中航房地产开发有限公司70%股权的转让收益，故公司2019年息税折旧摊销前利润较2018年同期大幅下降。利息保障倍数、EBITDA利息保障倍数也因此同比下降超30%。

（End）



撰文|综合整理
编辑|陈小鱼
 （文章部分图片来源网络）


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