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绿地控股新增逾500亿土储,屡现违法、违规是用力过猛?

绿地控股新增逾500亿土储,屡现违法、违规是用力过猛?

前段时间闹得沸沸扬扬的的绿地管理层桃色新闻,一时间将绿地控股(600606.SH)推向风口浪尖。

绿地成立于1992年,是一家全球经营多元化的集团企业,总部在上海。2013年,绿地控股以中国第一家房地产为主业的公司跻身《财富》世界500强。2014年更是绿地控股的高光时刻,销售金额首次超越万科,行业第一。

2015年,绿地集团借壳完成A股上市,上市当天创造下3054亿元市值,排在房地产行业板块首位。这一年也是绿地股价巅峰时期,一度达到每股37.55元。但这种风光未能长久延续,自上市以来,绿地控股股价一路下跌,从35元的发行价直接跌到了如今的8元上下,跌幅将近80%。

《商讯·公司金融》了解到,绿地控股2020上半年出现营收同比微升的情况,净利润却同比下滑11%;同时,一改常态,开启了拿地模式。不过,旗下公司经营中也多次出现违规、违法行为并出现纠纷。

对于今年土储的高增长,以及为何旗下公司经营中多次出现的违法、违规等问题,《商讯•公司金融》函至绿地控股,但截止发稿前,尚未得到任何回复。

净利润同比下滑

7月21日,绿地控股发布2020年半年度业绩快报公告。

半年报显示,绿地控股2020年上半年总营收2099亿元,同比增加4.14%;利润总额152.84亿元,同比减少7.66%;实现归属母公司的净利润为80亿元,同比降幅为10.79%。

2020 年1-6 月,绿地控股实现合同销售面积1031.2万平方米,比去年同期减少30.7%;实现合同销售金额1330.29亿元,比去年同期减少20.7%。

其中,2020年第一季度,绿地控股实现合同销售面积 424.9 万平方米,比去年同期减少  29.1%;实现合同销售金额 505.01 亿元,比去年同期减少 27.2%。

2020年第二季度,绿地控股实现合同销售面积 606.3 万平方米,比去年同期减少31.7%;实现合同销售金额 825.28 亿元,比去年同期减少16.0%,占今年上半年销售额的62%。

根据克而瑞地产研究公布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,1-6月绿地控股全口径销售金额1350.0亿元,位列榜单第7位,实现权益销售金额1215.0亿元,同样位列第7位。

从2015的销售规模仅次于万科,排名行业第2,到今日下跌至第7。近年来,绿地控股的土地储备持续下跌。但《商讯·公司金融》注意到,2020年上半年,绿地控股一改常态,开启“拿地”模式。

2020 年上半年,绿地控股新增房地产项目储备59个,权益土地面积约573.66万平方米;权益计容建筑面积约1246.51万平方米。

根据克而瑞地产研究公布的《2020年1-7月中国房地产企业新增土地TOP100》显示,2020年1-7月,绿地控股新增土地价值为571.5亿元,排名第11位;新增土地建面1669.0万平方米,排名第3位,仅次于碧桂园、中国恒大。

绿地控股新增逾500亿土储,屡现违法、违规是用力过猛?

另外,2020年7月,TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升,且增幅多在20%以上。其中,TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30%,规模房企业绩表现优于行业整体。但绿地控股前7月全口径销售额为1492.3亿元,同比下降23.0%;7月单月全口径销售162.0亿元,同比下降30.1%。

旗下公司频频违规

2020年4月7日,郑州市城市管理局官方网站发布处罚公示,绿地控股旗下的上海绿地建筑工程有限公司及河南绿地商城置业有限公司,因在河南郑州存在无证施工等多项严重违规行为,连遭八罚,累计被罚款金额高达950万元。

按照规定,一个房地产项目开工建设和对外销售,需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证这5证。

但根据郑州市城管局(市执罚决字[2020]第21075号、21080号)处罚公示显示,河南绿地商城置业有限公司的统一社会信用代码为91410100MA3XDH004,法定代表人为方东兴。

河南绿地商城置业有限公司因未取得施工图审查合格书、未办理质量监督手续擅自开工建设、未取得施工许可证擅自施工等多项违规行为,郑州市城市综合执法局对河南绿地商城置业有限公司处以罚款合计865.97万元。

郑州市城管局(市执罚决字[2019]第21076号、21081号)处罚公示显示,河南绿地商城置业有限公司的法定代表人方东兴,因单位直接的负责的主管人员和直接责任人员因工程未取得施工图审查合格书、未办理质量监督手续擅自开工建设、未取得施工许可证擅自施工等多项违规,郑州市城市综合执法局对方东兴处以罚款合计77.94万元。

郑州市城管局(市执罚决字[2020]第21077号、21082号)处罚公示显示,上海绿地建筑工程有限公司的统一社会信用代码为91310115630583204B,法定代表人为刘树源。

上海绿地建筑工程有限公司因未取得施工许可证的情况下擅自施工,郑州市城市综合执法局对上海绿地建筑工程有限公司处以罚款合计5.6万元。

同样,上海绿地建筑工程有限公司的法定代表人刘树源,因单位直接的负责的主管人员和直接责任人员因工程未取得施工许可证的情况下擅自施工,郑州市综合城市执法局对刘树源处以罚款合计0.504万元。

另外,绿地控股旗下公司在郑州“无证”的违规行为并不是个案,在绿地控股旗下的其它公司依然存在。

2020年4月26日,法院对原告绿地紫金中心C-地下商业B1004商铺业主卞楠与被告绿地控股旗下南京绿地锦峰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出判决。

法院认为,绿地锦峰公司作为商品房开发销售企业,在尚未取得案涉房屋的商品房预售许可的情况下即与卞楠订立商品房预售合同,因此双方之间的商品房预售合同应为无效。

卞楠称,2017年9月20日,双方就绿地紫金中心C-地下商业B1004商铺的买卖事宜订立商品房预售合同,并交纳房价款1396792元。交完钱后,绿地锦峰公司仍未通知签订书面的商品房预售合同或商品房买卖合同,亦未交付案涉商铺。

后经了解,案涉商铺至今未取得预售许可证明,卞楠认为在销售时故意隐瞒未取得销售许可证明的行为已经涉嫌欺诈,故诉至法院,要求判定双方商品房买卖预售合同无效;返还支付的房款购房款1396792元,并承担利息。

最终,法院判决商品房预售合同无效,绿地锦峰公司返还购房款1396792元及利息。

据中国裁决文书网显示,南京绿地锦峰置业有限公司绿地紫金中心的项目无证销售一事还涉及与其它业主的纠纷。

值得一提的是,近年来,绿地控股不仅屡因违规销售被罚,同时在全国各地的项目屡被曝出重大事故死亡事件。

6月2号,山东省市场监督管理局网站公布的鲁市监行处字〔2020〕18号显示,绿地集团旗下绿地北展济南置业有限公司销售商品房过程中将“济南市政府北迁”等不实信息用于商业宣传,因虚假宣传构成了不正当的竞争行为,被处以44万元的罚款。

3月4日,江西省住房和城乡建设厅官网发布《关于2019年第四季度全省房屋建筑生产安全事故情况的通报》,南昌市西湖区南昌绿地朝阳中心项目3-1#商业、服务型公寓楼(旅馆);4-2#商业、办公楼;3#、4#地块地下车库2019年12月17日发生安全事故死1人。

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