一场突如其来的疫情，售楼处进入短暂的冰冻期，恒大等多家房企线上突围，各大经济政策陆续出台，此中，人们也在关注2020房地产市场的走向。
2月19日人民银行的一个重磅发布做出定调。央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”“不将房地产作为短期刺激经济的手段“，不过同时也提到“按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制”
显然，这个定调并不是事情的全部，更值得琢磨的是下面的两件事。
其一，就在央行表态之后，2月20日，LPR报价再度下调。
2月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR第七次报价。1年期品种报4.05%，上次为4.15%；5年期以上品种报4.75%，上次为4.80%。1年期和5年期以上LPR分别下调10个BP、5个BP。
与房地产市场密切相关的，就是这5年期以上LPR。毫无疑问，LPR利率下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有所下降。
其二，虽然“不将房地产作为短期刺激经济的手段“，但“因城施策”继续给地方留有空间。事实上，有地方已经迫不及待地进行了松绑。
2月19日，苏州市出台“取消封顶预售、取消现房销售”政策，引发广泛关注。而在2019年5月，苏州刚对热点区域的新房、二手房实施限售政策，而且还调整了土地出让报价规则，要求土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实“工程竣工才可预售”的政策。
2月18日，海口也出台了保障项目建设的11条政策措施，其中提到，疫情期间土地出让金余款可一年内分期缴纳。
事实上，据中原地产研究中心统计，2月以来，全国已经有超过40个城市调整了房地产政策，主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有预售加快政策，针对契税减免购房补贴。
经济下行压力大，中央“住房不炒”但”因城施策“的调子下，以土地财政为生的地方，未来多少能把持得住？
疫情对房地产的冲击最终会过去，房企的资金压力也在各项政策的出台中逐步缓解，市场对房地产的信心也在恢复之中。
2月3日，春节后A股开市第一天，地产股大面积跌停，后随着大盘的反弹 ，政策出台， 以及房企积极自救，地产股也不断在收复失地，万科、碧桂园、龙湖、泰禾集团等上市房企股价都有较大升幅。
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