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南都讯 见习记者王鹏钧3月27日，碧桂园发布2019年全年业绩公告，数据显示，公司去年实现合同销售金额约5522亿元，同比增长10%，实现合同销售面积6327万㎡，同比增长15.2%。
维持规模地位 也更强调稳健
销售规模上，碧桂园在全国依然保持领先态势。根据此前克而瑞编制的2019年1-12月中国房地产企业销售TOP200排行榜，在操盘金额、全口径金额两个指标上碧桂园均保持全国第一，在权益销售金额指标上位居第二并紧咬恒大。
规模地位维持压力之下，碧桂园更加强调稳健。据其披露，期内公司实现销售现金回款额约5898.6亿元，是自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流，截至去年年底，公司可动用现金余额约2683.5亿元，为有史以来最高，并录得净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点。
净借贷比是当前强调控行业环境下考察房企生存能力的一项重要指标，根据克而瑞统计显示，受房企信托空间进一步压缩的影响，在2019年上半年，174家房企的加权平均净负债为91.37%，较年初增加了4.29个百分点，对比来看碧桂园净负债水平维持在行业低位；不过，就目前完成业绩披露的龙头房企如万科、中海、华润等公司来看，此项指标碧桂园在同梯队房企中表现并不突出。
在地产开发主业之外，碧桂园也提到机器人、农业另外两个业务板块。博智林机器人项目重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，是碧桂园发展机器人业务的核心产品；公告披露，项目已完成3256名研发人才招募，现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试；此外，在现代农业和精准扶贫方面，公告披露公司已参与全国9省14县的精准扶贫和乡村振兴工作，关涉33.6万农村贫困人口。
坚信未来城镇化红利依然存在
依靠城镇化进程带来的人口迁徙红利，碧桂园在过去数十年从佛山一家本土地产公司蜕变成如今的庞然大物。如今，城市化进程正日益放缓，大规模的棚改时代一去不复返，不过碧桂园依然对这条道路表示信心；在业绩公告中，碧桂园方面表示，凭借在全国广泛而均衡的土地布局，公司已经证明了坚持城镇化路线带来的竞争力，走出属于自己的路，公司“坚信未来也属于城镇化”。
根据碧桂园方面披露，截至去年年底，集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区。
深圳市场：已获权益销售货值约217亿元
其中粤港澳大湾区是碧桂园未来的重要战略布局地，尤其是对深圳市场，碧桂园寄予厚望。在业绩会上，碧桂园方面特别介绍，位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元，潜在权益可售资源约1408亿元，目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元，潜在权益可售资源约2691亿元。
在碧桂园2018年全年、2019年半年的财报中，销售收入排名前100的全国各项目里，未见有深圳项目的身影。此前售罄的碧桂园凤凰公馆、碧桂园荣汇等项目，现今在售的凤凰智谷大厦、碧桂园观麓花园也皆处于非中心区非核心地段。
对于深圳市场的打法，公司管理层方面希望能“精细发展”，在2018年业绩会上，碧桂园总裁莫斌谈到这一观点，进入深圳三年，碧桂园高层并未为深圳区域提出具体目标，强调“做好潜在经营，做一个成一个”。事实上，较一般的二三四线城市打法不同，在少有土地出让、且土地竞拍激烈的深圳，碧桂园很难再执行高周转的拿地售地策略，为解除困境，积极参与城市更新获取“粮草”成为主要途径。
不过，深圳城市更新项目运作进度缓慢是行业共识，即使是对于众多深耕深圳市场多年、有着丰富旧改资源和关系的本土房企也不例外。严格的“双百”条款等政策，延滞了项目的拆除重建进度。根据该公司提供的数据，截至去年11月，碧桂园于深圳布局36个城市更新项目，不过目前暂未有新项目传出入市消息。
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