2020年5月11日，荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ，简称“荣盛发展”）发布了“关于分拆所属企业到境外上市”的公告。公告称公司于5月8日召开的董事会审议通过关于公司拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司（简称“荣万家”）到境外上市的相关议案。
《资本一线》了解到，荣万家成立于2000年11月，注册资本为2.58亿元，法定代表人为刘勇罡，主营业务为家庭服务、物业服、；房屋租赁、物业信息咨询等。
官网显示，荣万家的物业管理项目，已分布于15个省、43个城市，项目数量近300个，管理面积达6000余万平米，累计服务业主100余万人。管理业态涵盖住宅地产、商业地产、产业园区、旅游地产以及养老地产等。
公告显示，截至2019年末，荣万家合并报表口径资产总额17.11亿元，负债总额13.25亿元，净资产3.86亿元。2019年荣万家实现营业收入129,963.44万元，利润总额13,474.36万元，净利润10,122.89万元。
截至2020年3月末，荣万家合并报表口径资产总额16.41亿元，负债总额12.04亿元，净资产4.37亿元；2020年1-3月，荣万家实现营业收入4.05亿元，利润总额6765.06万元，净利润5073.79万元。
企查查显示，荣盛房地产发展股份有限公司和河北中鸿凯盛投资股份有限公司分别持股91.20%和8.8%。
其中，中鸿凯盛于2019年7月通过增资的方式入股荣万家，公司大股东为荣盛发展实控人、董事长耿建明的女儿耿凡超，持股比例为44%，另外荣盛发展董事刘山、鲍丽洁、陈伟、杨绍民等，也均为中鸿凯盛的股东。
据悉，此次荣万家拟赴港上市，发行股票的种类为H股，境外上市外资股，每股面值为人民币1元，具体上市时间将视情况决定。此外，本次发行比例不少于发行后荣万家总股本的25%（未考虑超额配售权的行使），并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。
同时，本次荣万家发行并上市所得的募集资金在扣除发行费用后，拟用于以下用途：市场及业务拓展；收购兼并；社区生活服务；提高业务信息化水平；补充营运资金及一般公司用途。
荣盛发展还表示，目前荣盛发展合计持有荣万家235,527,000股股份，将全部标的股份申请全流通。若荣万家在本次全流通完成前发生送股、资本公积金转增股本等事项，则本次全流通的境内未上市股份数量将进行相应调整。
此外，荣万家的主营业务为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，荣盛发展和荣万家有独立的业务划分，公司和荣万家不存在实质性同业竞争，同时荣盛发展与荣万家的资产、财务独立，经理人员不存在交叉任职。
业内人士称，伴随着房地产行业进入存量时代，且部分在港上市物业公司取得了不错的收益，物业管理发展成为房企新的盈利点，越来越多的房企筹划分拆旗下物业管理公司赴港上市。
据《资本一线》不完全统计，截至目前，有5家物业管理公司已递交招股书排队等待上市，包括弘阳服务、金融街物业、宋都服务、星盛商管、正荣服务。建业新生活则预计于5月15日正式在港上市。
同时，阳光城、合景泰富、禹洲地产、佳源国际、华润置地、朗诗地产、卓越集团、越秀地产、世茂房地产等9家房企均有分拆物业上市的筹划。
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撰文|赵筠
编辑|陈小鱼
（文章部分图片来源网络）
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