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重磅!广宇发展房地产业务“脱轨”,新能源“重装上阵”

房地产行业压力重重,政策调控密集,融资环境收紧,企业纷纷寻求转型。近日,跨界转型的房企又添一员,并且转型的更彻底。


9月5日下午,广宇发展发布公告称,公司拟筹划重大资产置换,将彻底告别地产业务,集中精力发展新能源业务。此次产业转型采取资产置换方式实施,控股股东鲁能集团、关联方都城伟业将合计所持的鲁能新能源100%股权,与广宇发展的地产业务进行置换。其实,就是鲁能集团将旗下新能源业务通过置换装进上市公司中。因此,本次交易构成关联交易,公司控股股东及实际控制人未发生变化。

每日商业报道(www.bizvcw.com)注意到,鲁能集团用新能源业务置换出广宇发展的地产业务,与其地产行业的发展现状有很大关系。而目前,新能源正处风口期,鲁能新能源也更需要资本市场来更快、更好的成长壮大。

业绩增长受挫

公开资料显示,广宇发展的前身是天津立达国际商场股份有限公司,在获得股份制改革试点后于1993年底登陆A股。目前公司主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务。

作为广宇发展的控股股东,2002年,鲁能电力开发公司正式变更为鲁能集团,为国家电网公司全资子公司,核心业务是地产、能源两大板块。2011年,鲁能集团启动地产业务借壳广宇发展上市,但遭遇了阻碍。2013年11月13日,广宇发展再次启动收购地产业务,2015年3月监管告知不予通过。2016年4月12日,广宇发展再度宣布重组事项,终于于2017年11月完成交割,广宇发展成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台。

自从鲁能集团控股后,截至2019年,广宇发展房地产业务一直处于稳定发展中。2017年至2019年,公司净利润分别为20.99亿元、25.02亿元、31.42亿元,同比增长率分别为263.02%、19.19%、25.57%。


但进入2020年来,由于政策、行业发展状况、以及新冠疫情的影响,广宇发展营收、净利润都经历了大幅同比下降。同时,2021年中报显示,公司上半年营业净利润为12.29亿元,同比跌去了34.59%,创出公司上市以来中报成绩的最大跌幅。

不仅如此,从债务上来看,广宇发展面临的问题也不容小觑。截至今年6月底,广宇发展资产总额795.59亿元,负债总额达到了631.51亿元;归属于上市公司股东的净资产158.41亿元,资产负债率79.38%,在同行中处于比较危险的水平。

值得一提的是,在股价方面,尽管2020年之前广宇发展的利润数据不错,但受房地产行业整体估值偏低影响,其股价一直在低位徘徊,未有起色。2020年以来,受业绩影响,股价更是遭受严重打击。2020年9月1日,公司股价为7.54元每股,而截至公告公布之前的2021年9月1日,股价仅为4.82元每股,在一年之内跌去了三分之一还多。

转型获市场认可

与房地产业务发展,形成强烈反差的是,在“双碳“目标下,新能源成为最为热门的行业。

而据了解,本次拟置入的资产-鲁能新能源,成立于2014年4月,经营范围包括时下相当热门的能源项目投资、投资管理、充电服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务等方面,业务则包括陆上风电、海上风电、光伏发电、光热发电、储能等方面。

公开资料显示,鲁能新能源作为新能源产业专业管理平台,在青海、江苏、新疆等地成立 9 个区域公司,布局内蒙古、河北、新疆、等多个资源富集省区。截至2019年末,公司发行人直接管理(含控股及代管)的新能源产业投资、建设、运营电站35个,运营装机容量达到了262.2万千瓦。

业绩方面,鲁能新能源主营业务收入构成主要以新能源发电为主,主营业务收入逐年提升:2019年全年,公司主营业务收入达到了12.94亿元;利润方面,2019年公司毛利润达到了5.06亿元,毛利率为47.82%。

业内普遍认为,受益于新能源概念和鲁能新能源的优异表现,广宇发展在资产重组完成之后或将告别地产压力,经营向好。

在资本市场,新能源更是投资者争相参投的香饽饽,风口正盛。比如,鲁能新能源参与的光伏板块,2020年新项目投资超过4000亿元,不到半年时间内,该板块总市值先后突破10000亿、20000亿元,至现在的水平;在相对被低估的风电领域,中国上市企业的总市值也达到了5000亿元。

从广宇发展9月5日,发布重大资产置换关联交易公告后的股价走势可以看出,投资者对此次转型的认可和追捧。本周一开盘后,截至9月8日周四收盘,广宇发展股价已连续出现4天涨停,市值达131亿元。对此,投资者坦言,后市,还会出现多少个涨停板,要看市场给予鲁能新能源的估值了。

马太效应显现

广宇发展的彻底转型,只是房地产市场变化的一个版本。每日商业报道(www.bizvcw.com)注意到,近期选择从房地产行业转型的房企,不止广宇发展一家。在房地产行业“房住不炒”的背景下,马太效应正在发挥作用。

首先出现的是无核心竞争力的中小房企的倒闭。据“时代周报”报道,据不完全统计,截至9月5日,共有274家房企发布破产文书,也就是说平均每天就约有一家房企破产。破产房企虽主要以小微房企为主,但也不乏部分知名房企,比如今年3月份申请破产的佛山颐盛。报道指出,房地产行业正进行新一轮洗牌重塑。

其次,有能力、尚能回血的大中型房企纷纷选择转型重生。8月31日,中天金融发布公告称,拟出售全资子公司中天城投集团有限公司100%股权给佳源创盛控股集团有限公司,股权转让价款暂定为180亿元。中天金融表示,若交易成功实施,预计未来的主要收入来源为金融业。

8月27日,奥园美谷重大资产出售方案获股东大会通过,意味着其剥离地产业务的进度接近尾声。奥园美谷自此成为内地资本市场“独特而稀缺”的纯粹医美上市公司。公告显示,奥园美谷计划将10.2亿元收回现金用于医美产业投入,结合医美并购基金等多种融资方式,聚焦医美唯一主业。

今年6月,与广宇发展同有央企背景的厦门国贸中期业绩报告显示,期内已将国贸地产100%股权、国贸发展51%股权以103.49亿元转让给控股股东国贸控股。公司在公告中表示,近年地产行业政策调控频繁,行业竞争加剧,同时考虑到公司从事的供应链、金融、房地产业务均为资金密集型,高速发展需要大额增量资源支持,公司计划逐步退出房地产行业。7月底,厦门国贸收到了出售旗下房地产业务的103.49亿元款项,这也意味着清退的基本完成。



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