3月31日，新力控股（02103.HK）发布了2019年财报，这是公司上市后发布的第一份财报。
同日，新力控股召开2019年业绩沟通会，实际控制人张园林、联席董事长兼行政总裁陈凯、副总裁畲润廷、首席财务官许进业等高管出席。
2019年，新力控股实现销售额914.23亿元，权益销售额为451.09亿元，同比增幅分别为28.6%及30.1%。权益销售面积为344.80万平方米；权益销售均价为13083元/平方米。陈凯表示，疫情对新力控股等中等规模房企的影响相对小一些，在2%左右。2020年，公司销售的增长目标为20%。
作为一家赣系房企，公司的主要营收仍来自于江西地区。其中，江西省占约54.3%，大湾区占约23.9%，华中华西核心城市及其他高增长潜力地区占约11.1%及长江三角区占约10.7%，遍布29个城市。
利润方面，期内，新力控股实现收益269.85亿元，同比增长约220.7%；毛利为79.99亿元，同比增加约154.5%；毛利率为29.6%，2018年为37.3%，同比下降7.7个百分点。净利润率为7.5%，2018年同期为6.6%。
对于毛利率下降，许进业表示，主要是交付的物业不一样，政府限价政策及土地价格不断上涨造成的，大家毛利都比以前低了，新力控股做到30%非常不错。
陈凯补充道，整体行业的利润是下降的，主要限价、原材料人工等成本上升影响，公司的利润在江西的利润是高的约为10%，在长三角和大湾区招拍挂的地整体净利润是5%左右，新力控股进入长三角、大湾区更多区域后利润由10%降到5%左右是可以理解的。未来公司深耕江西，加大产业勾地，做些代建有利于利润增长。
另一方面，上市后的新力控股在降低负债率上也拿出了实绩。财报显示，于2019年12月31日，新力控股净负债率从2018年的237.9%大幅减少至67%。
业内人士分析，对新力控股来说，港股上市是其迈向更高台阶的“跳板”。从融资角度，上市后，融资渠道更加多元，去年除了通过IPO募资23亿港元外，还发行了在岸人民币和离岸美元公司债，不再局限于私人公司债和银行借款。
土储决定了房企未来增长的潜力。从土储分布来看，江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市权益土储建筑面积分别占约33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售货值计，约85%的土储分布在一二线城市，未来利润增长空间充足。
2019年，新力控股拿地继续聚焦于四大区域和二线城市，通过招拍挂和收并购获取了36个项目，新增土储权益面积约280万平方米，权益土地成本约为194.5亿元。2019年新增土储中，43.6%在长江三角区，24.4%在华中华西及其他区域，19.4%在江西省，12.6%在大湾区，其中一二线城市新增土储面积占比达92%。
新力表示，从现有的土储情况来看，预期未来集团来自江西省之外市场的收益占比将会进一步提高。在新力控股外拓的三大区域中，大湾区是其重仓区，尤其在临深片区唯一不限购的惠州，新力控股市场占比3.7%，排名第四。未来随着粤港澳大湾区的红利持续释放，新力控股或有望实现更高的业绩增长。（End）
撰文|综合整理
编辑|陈雨
（文章部分图片来源网络）
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