疾风之下，方知劲草。于房地产而言，2021年算得上较为严峻的一年，应对下行周期，3月30日，碧桂园在业绩会上便以“劲草”形象给出了一份自己的答卷。

据财报数据显示，2021年，碧桂园实现总收入为 5230.6亿元，同比增长13%;实现毛利为927.8 亿元，净利润为 409.8 亿元，公司股东应占核心净利润为269.3 亿元。整体来看，不断增长的营收表现也再一次体现了碧桂园行远致稳，不惧下行周期压力。

（2021年度业绩发布会现场图）

作为全国土储布局最为广泛的企业，碧桂园在2021年，进一步完善了货量结构的调整，布局经济、人口吸附能力更强的城市群和都市圈。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，江苏、广东、浙江的投资额超过50%，加上河南、上海、安徽的投资，合计超过70%。

沪上精准布局，彰显“稳健”本色

事实上，深耕优质区域的战略，在2021年于碧桂园得到全面贯彻。2021年6月25日，上海的一场土拍彻底打破了市场对碧桂园长久以来的刻板印象。在这场历时6天的集中供地中，碧桂园最终以95亿元在上海竞得三宗瞩目地块，与金地、中建位列拿地数量榜第一，其中新江湾社区的地块更是从一众实力房企中虎口夺食，“0差价”收入囊中，规模体量与资金实力之外，碧桂园在投资端蓄力已久的专业性开始被重新审视。

要知道，在双集中供地模式下，价高者得的规则发生改变，房企拿地主要分两步：先打分入围，再猜中位数。在这样的拍卖规则下，如果将碧桂园的丰收归于资金支撑和运气加持，显然不够全面，新规则也考验着各家对城市和市场的理解，竞拍过程中两次战略性放弃和两次0差价胜出均显示出其投资策略的果断和预判的精准。

足以见得，碧桂园通过各项制度规范投资标准、风险管控等大投资体系，通过强有力的过程管理措施，为安全获取高质量项目保驾护航，而此次重拳出击将为碧桂园在上海的明天打开新的窗口。

很多人觉得，碧桂园在上海是“突然发力”，其实不然，所有的突然，都是积淀已久。历经近七年的沪上深耕，碧桂园见证了上海城市的快速裂变与高质量发展，也开发了遍及上海多区域的共34个项目。

2015年4月，自嘉定徐行项目起，碧桂园与上海的故事开始书写，坚持民生地产的理念的碧桂园持续改善环郊人居品质。2016年起，碧桂园迅速在宝山、青浦、临港、南汇重点布局。因上海的远郊和市中心配套基础设施存在结构性差异，上海的城市建设也试图往远郊倾斜，2020年上海市“十四五”规划政府工作报告提出，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，从“城区”到“城市”，一字之变，可以看到碧桂园在上海最先立足的环郊所蕴藏的发展后劲。

期间，碧桂园从环郊向核心地段推进的战略布局也在持续探索中得以落定。2017年，碧桂园拿下上海内环内杨浦东外滩一商办地；2019年闵行玖玺项目，三开三罄，成为彼时的“网红楼盘”；在上海“2035规划”中提到“以虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区为支撑的主城区，承载上海全球城市的核心功能”，而碧桂园2021年一举拍下的三幅地正含盖了虹桥、宝山、闵行三个片区。

反过头来看，碧桂园在上海的每次出手，并不是心血来潮，而是基于全面研判下的运筹帷幄，通过各项制度规范投资标准，借助强有力的风险管控、过程管理，为安全获取高质量项目保驾护航。

推行智能建造，响应“双碳”规划

在良好流动性的支持下，碧桂园紧跟国家政策方向，重点布局高科技地产生态链，智能建造等新业务取得阶段性成果，与地产主业形成良好的协同效应。

截至2022年2月底，碧桂园全资子公司广东博智林机器人有限公司已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目；累计交付超750台，累计应用施工面积超700万平米。

自从2020年中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标以来，绿色低碳就成为两会的高频词。而今年的政府工作报告再次就“双碳”提出了多项具体任务。

碧桂园智能建造新业务的发展，也积极响应了国家“双碳”规划，助力可持续发展。博智林研发的建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率；通过科学的材料算量系统，减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。

事实上，碧桂园在上海的“一心三湾”项目——杨浦区的上海碧桂园中心、嘉定区南翔镇的柏悦翔湾（备案名“柏悦名邸”）、宝山区淞南镇的柏悦江湾（备案名“湾桂馨苑”）、闵行区华漕镇的柏悦前湾（备案名“斐丽名邸”），也是碧桂园践行绿色发展理念的美好例证。

作为碧桂园在上海商办的首发之作，碧桂园中心项目屹立上海内环内，隶属杨浦区东外滩板块——国家双创示范基地，由4栋花园独栋办公楼和2栋5A甲级办公楼组成。项目从设计到运营遵循绿色低碳，以人为本的理念，筑造生态节能的智慧总部，并荣膺国际LEED金级认证、中国绿色建筑三星认证，入选上海市建设工程白玉兰奖，成功跻身绿色环保建筑示范行列。

（上海杨浦碧桂园中心实景图）

三个年内即将于上海面市的柏悦湾系产品也践行绿色环保理念。以碧桂园位于嘉定南翔的柏悦翔湾为例，其中七栋住宅楼宇已申请为超低能耗建筑，将从主动节能、被动节能、可再生能源的利用三个方面实现更低能耗、更高舒适性。此外，柏悦翔湾的南地块后续拟投入使用博智林建筑机器人，以提升项目全生命周期数字化、信息化程度，提高工程质量、安全水平、劳动生产率，并达到更高的环保素质。

（博智林腻子打磨机器人在施工中）

而除超低能耗建筑之外，柏悦湾系产品均采用装配式建造、BIM协同平台等产业化、绿色化、科技化建造方式。由此可见，碧桂园正通过产业化、数字化、智能化等手段提升生产效率，推动能耗、碳排双控，实现高质量、可持续的发展。

在“兵家必争之地”的上海，碧桂园深耕七年来迈着坚实且稳健的步伐，表现出与上海城市共同发展的坚定信心，而在多元业务拓展、建造体系创新及战略性布局、精细化管控方面也担任起集团内“先行者”的角色。

公司管理层在发布会上表示，未来将更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市，未来碧桂园在这些城市发展中将担任怎样的角色？或许从碧桂园在上海的深耕轨迹中可见一斑。