连平:房地产政策应“因时而变”

面对世界经济衰退给中国经济带来的严峻挑战,房地产政策在坚持“住房不炒”和“因城施策”两个基调的同时,是否有必要进行合理和适当的调整,是市场较为关注的问题。

新冠肺炎疫情对房地产市场的影响总体可控。至3月底,除了每天有小规模的境外输入病例外,境内疫情已在整体上处于被控制的状态之中。根据近年来的销售情况,一季度是商品房销售的淡季,在二季度境内疫情进一步缓解之后,刚需和部分改善型需求可能逐步得到释放,尤其是刚需难以持续地被抑制。从全年看,疫情对商品房销售的影响将在二季度后逐步好转。 

房地产政策应 “因时而变”。 政策“因时而变”的核心要义是政策应在动态中满足合理的消费需求和理性的投资保值需求。从宏观经济的需求看,房地产政策应该

“因时而变”。

实事求是是政策的灵魂,政策必须从实际出发。不能机械地认为这种政策调整又是在走强力刺激经济的老路。相反政策“因时而变”是从实际出发,对整体和局部已过时的政策进行合理调整,实施与宏观经济运行相匹配和符合当下经济运行需求的政策。房地产政策“因时而变”并非是放弃“房住不炒”政策,而是在经济运行面临巨大压力的情况下,按照“因城施策”的要求,加大力度支持刚需和改善型需求。