龙湖一口气上新五座天街

“Three、Two、One”

“我在重庆”

观音桥大屏对面的观景台上，每天打卡的人成千上万。为了快速闪过的几帧画面，他们要等上至少200秒钟，为了出片，为了将自己与大屏共同框到照片里，他们总能寻找到更新奇的机位。在老重庆这片最熟悉的土地上，每一次倒计时都伴随着年轻人的骚动甚至雀跃。纵然没有什么令人意想不到的画面，他们依然认真以待，准备好迎接一次次“狂欢”。

生命力于此凶猛生长，生生不息。

龙湖商业的故事就是从这里开始。2003年，龙湖重庆北城天街正式开业，而后的22年间，这里走出了重庆第一家哈根达斯，第一家苹果直营店，所处的观音桥商圈成长为重庆唯二的世界级商圈，而门前的马路也被命名为了“北城天街”。

2025年，新的章节被翻开。9月26日，历时600多天全面改造的北城天街焕新升级归来。

曾经颇有老钱风的弧形露台，被切割为一个个橱窗式的盒子；原有的2D屏幕被升级为了“L型”的3D大屏，大理石墙面被大面积的玻璃幕墙所取代；内部空间也被全部打破重组，跨越4层、5层的高街花园，让很多熟悉的品牌，全部以定制的新形象示人。

高街花园实景图

除了这些看得见、一眼便知的惊艳，还有更多看不见、不易察觉的变化，比如，全新的空调系统覆盖了整个开放空间，广场上更有层次的绿化、树池等等。仔细观察就会发现，在重庆北城天街，每一块地砖都是新的，铺设也是精心设计的。

Coach来了，Vivienne Westwood也来了，来的还有更多新的顾客。数据显示，B馆焕新以来客流量提升了50%以上，客单价和停留时间的提升也都在两位数以上。

焕新后的重庆北城天街外景

如果把改造后的重庆北城天街，也算作全新的商场，那么在最近的5天里，龙湖一口气开了五座天街。

它们坐落于重庆、武汉、烟台，分布在老城、新区，承载着不同的城市命题，与千差万别的生活方式，但又无一不变成了新的城市生活坐标。

正如一阵“3、2、1”的画面，当每一次的期待，都能变成链接起确定性的美好时刻，一次次倒计时也顺理成章的成为了欢呼呐喊的蓄势待发。现在开始默数，让我们从这些新开业的商业空间里，再一次认识天街。

老商圈，新活力

无论是更新、立新，皆离不开创新。对于任何一个商圈、一座商业体、一个品牌，创新都是一致的课题。

既要永远充满新鲜感与个性，也要时刻保持能量与活力，听起来无比艰难但又无从选择。

“新”要如何表达，以改变消费者的固有习惯？“旧”要如何避免，让消费者始终一如初见？伴随着存量时代的来临，这些问题想绕也绕不开。

南坪商圈是全重庆市“最老”的五大商圈之一。新世纪以来，城市新商圈的崛起，后起之秀追波逐浪，南坪商圈因为业态陈旧、质感不足而饱受质疑。南岸区近年来的动作频频，即是想要让南坪这个“旧商圈”焕发“新活力”。

重庆江岸天街是众多新活力中的一股。在这座天街里有很多能感受到质感的细节：车库的灯光被有意调亮，车行动线便捷清晰；最容易被忽略的洗手间，每一层都采用了全石材装修，甚至擦手纸的厚度、细腻度都不一样。

夜幕中的重庆江岸天街

也有很多能看到的新颖场景：在江岸天街的中庭以错落垂直排列的方式，用6个“小盒子”堆起了一座浮岛，彼此错落，渐次向上，颇有“洪崖洞”般的气魄。一扇扇视窗里，展露着各式品牌想呈现的生活方式，人与品牌、商品在此持续交互，举手投足皆是一道风景。

重庆江岸天街开业当天

在“城南品质生活地标”的定位下，龙湖的招商团队精心挑选出最符合调性的品牌。其中，LG层的“咖啡岛”找到了MStand，一层是形象独特的POPMART，三层是融合自然造景的小米之家，最高处的两间“浮岛”则分别是两家精致优雅的西餐厅。

最后剩下的是二层的“小盒子”，龙湖找到了“老朋友”苗品记。 苗品记是重庆一家开了二十年的茶馆品牌。在此前，苗品记在天街等购物中心里面已经有过尝试，用更Chill的氛围学习与年轻人做朋友。

重庆江岸天街-苗品记

江岸天街希望苗品记能做出一家“女性友好”的茶馆门店，但这一步对苗品记迈得有点大。只是苗品记自身也没有想到，自己的顾虑竟然被一句话就触动了，“如果说年轻人把你拒绝了，你就没有未来了。”

商业就是这样，消费趋势即如身处江头，没有安全与舒适区可言，唯有持续创新才是解药。

而作为品牌创新的试炼场，江岸天街无疑是个极好的选择，基于TOD模式开发，这里未来会形成3条轨道+15条公交线路（预计）汇集的城市交通枢纽，每天数不清的年轻人随人流聚在这里，充当评委，判下一个个品牌的兴衰。

重庆江岸天街开业当天

9月30日，重庆江岸天街开业，出租率达到99%。浮岛上光影如梭，二层的苗品记以错落的绿植装点外摆空间，全新的店头悬着“苗品记隐茶馆”的字样，温润石材、浅木肌理与鲜活绿植相映，更添几分清透雅致。时尚的佳人们走进浮岛里的“小盒子”，未来又找到新的可能性。

接驳流量，接驳自然

长假来临前的最后一天，重庆江岸天街已人头攒动，在公交枢纽、地铁3号线上涌进涌出的人们，有了新的去处。

时至今日，商业的TOD模式作为一项成功的“舶来品”已走进千城万巷。坐拥专属的流量枢纽，这种模式见证了无数商圈的复兴，也借助更强的场景、品牌与活动组合，改变了一些商圈原有的磁场与逻辑。

被誉为全重庆接驳最顺畅的江岸天街即是这样，在武汉的滨江天街亦是如此。

2021年，武汉江宸天街开业。从山城到江城，龙湖商业带去武汉的不只有天街，还有丰富的TOD打造经验，当人流从范湖站走出，武汉的TOD商业时代就此走进了新的章节。

4年后，在武汉内环最大的地铁换乘站之一，徐家棚站之上，武汉滨江天街正式开业。拥有18个出入口，徐家棚站日均客流量超10万人次，武汉滨江天街也成为了武汉唯一一个3条地铁上盖的TOD枢纽项目。

入夜的武汉滨江天街

连接地铁5号线、7号线与8号线，滨江天街为武汉带来了全新“出地铁即消费”体验，也成为城市里首个无缝接驳轨交的购物中心。极度繁复的轨交站点，将武汉的TOD抬高至“无缝接驳”的全新阶段，也让业界和大众都看到了龙湖商业面对复杂问题的解题能力。

近年来，一座商业盒子的兴衰，往往在于其能链接多少城市资源，以及能为城市带来能量。

武汉滨江天街内景

消费的快速升级，传统商业衍化出全新的形式，在“差异化”的命题里，非标商业一骑绝尘，而成熟的商业盒子也在通过网罗更多城市的公共资源，获得新的生命力。其中，TOD解释了如何与城市交通相连接的问题，调动起最大量的人流、客流、车流；在此之外，滨江天街还最大程度的调用了城市的自然风光。

在武汉滨江天街，周边有着超6万平方米的绿地系统。在天街内部规划了约1.3万平方米旷野公园和1500平方米的“水环大草坪”，商业盒子被环绕其中，“户外”和“逛街”不再是非标商业的专利。

“会呼吸的”武汉滨江天街

土生土长的老武昌人，没想到有一天在月亮湾江边，会有森林、溪水、草地上撒欢的小动物——自由散漫的小羊，扎堆唠嗑的鸽子，还有人见人爱的小鹿，吃着人们手里的胡萝卜。

站在滨江透过天街里的浴霞之境前，很多顾客都看到了这样的一幕，高光的射灯之下，晚霞温柔洒下，视野里的各式精致渐次铺开，霞光与江水，步道与水系，还有露台上的烟火气与人流。

武汉滨江天街的夜晚

以及在下一个春天里，对“樱花大道”的期待。

回应每一份期待

伴随着接连4座全新天街的开业，截至9月30日，龙湖商业累计开业商场达到93座，深度网格化进入到新的阶段。

为此，龙湖商业构建了一套层次鲜明的新商业生态体系，通过“城市级、区域级及社区级”展现差异化的项目优势，以“一店一策”的运营思路满足不同消费者需求。

正因如此，人们可以读到北城天街20余年于城市的厚重，滨江天街与江岸天街在区域里的惊艳。而在放下宏大叙事之后，在重庆龙兴天街、烟台龙口天街，看到的是一座座城市消费的锚点，正回归到每一个简单、朴素的期待。

在重庆两江新区，重庆龙兴天街是所在地方圆25公里内唯一的大型购物中心。在过去，龙兴天街附近的重庆两江新区管委会职工，赛力斯等企业员工想要喝一杯星巴克，需要开车到20公里之外的空港经济区。

而比咖啡更重要的是龙兴本地居民的衣食教娱需求，在此之前，他们或许要每个周末驱车近1个小时，来到中央公园商区，而这仅仅是为了带孩子去上一节英语课。

9月27日，龙兴天街正式开业，龙兴板块里有了星巴克、肯德基、绿茶等品质茶咖餐饮；有了NIKE、ADIDAS、华为、小米之家等熟悉的店头，也有了像欧文英语等一样的连锁教培机构。

重庆龙兴天街开业当天

龙兴的生活质变正在发生，这些天街里最常见的品牌，通过龙湖商业容量超过7300家的品牌库，进入了龙兴，也走进了更多本地生活之中。

龙湖带着诸多诚意而来，比如，区域内缺少休闲目的地，项目就打造了一座2000m²的“儿童乐园”；没有遛弯的好去处，就打造了都市绿洲下沉广场和“两江大道”慢生活长廊。包括招商品牌在内，无数的从0到1，让一座商业成为幸福感的来源之一。

有人这样描述，如果不是龙湖，或许没有商业品牌能做好龙兴天街。

重庆龙兴天街的松弛感

过去数年，我国购物中心总量以超过10%的复合增长率快速增长，在一次次“差异化”创意的比拼之外，商业体的本质依然是“被需要”，需要满足属地基本的衣食住行，需要提供人们工作生活以外的情绪价值。

在重庆龙兴2000公里外的烟台龙口市，龙湖商业用一个集“生活方式+社交+情景式+购物场景”的全新商业空间，回应同一个“被需要”的问题。

9月30日开业的烟台龙口天街里，龙湖将品质服务融入每一个细节：精心设置了独立母婴室、儿童游乐设备、舒适休憩区、宠物友好空间、全覆盖无障碍通道等一系列人性化设施；超1000㎡的跨层式结构与超15米挑高的沐光岛，自然光洒入巨幅落地窗户，形成随时间流动的光影艺术，成为了龙口的城市会客厅。

烟台龙口天街「沐光岛」

从人出发，以需求为锚，是商业最易懂的道理。一切创新的背后，依然是脚踏实地，守正出奇。

以期待验证美好

穿过大坪与观音桥，走过十八梯与戴家巷，城市里的自然与文化不断交汇，人们在感叹于城市蝶变之余，也免不掉一句：

“重庆很好，但总有爬不完的坡”。

现代的城市商业亦有数不清的坡坡坎坎，同一商圈内的贴身肉搏，品牌间的磕磕碰碰，没有硝烟的战争随时都会打响。

跟随上面小红书的这句话，再次回到起点。重庆北城天街在经历一次大刀阔斧地改造后，从内到外都焕然一新。

而它的意义不止于解释一座商场、一个商圈如何保持活力，更为城市商业的更新打造了一个样本：整个北城天街的翻新升级、空间重塑、品牌调改，都是在不停业的情况下完成的，实现了客流量、租户、销售的整体稳定。

重庆北城天街

在四座全新开业天街的背后，人们看到龙湖商业的高效，并非建立在简单快速的复制粘贴。无论是打磨调整已成熟的项目，还是积极开发新的产品，龙湖商业都在努力践行一店一策的打造思路，为融合属地发展，努力提供一个天街模式。

向下扎根，向上生长。在今年上半年，龙湖商业的营业额超402亿元，同比增长17%，日均客流超328万人次/天，同比增长11%，均实现两位数增长，物理空间的坐标链接起心灵空间，生生不息。

在一口气开业五座天街之后，龙湖年内还计划新开业7座商场，还有更多“新场景”，并继续发生更多令人期待的“新变化”。

大屏幕的灯光亮起，倒计时仍在不断上演，依然饱含自由、热烈、浪漫的情感，正如人们依然充满期待，期待创新，期待便捷，期待为生活改变更多。

人生海海，山山而川。