疫情下封闭管理的小区：物业或将继续被资本青睐- 商讯- 商讯杂志社官方网站

据国家卫建委消息，截至2月4日24时，新增确诊病例3887例，累计报告确诊病例24324例。数字背后牵扯的，是许许多多的个人，以及背后的家庭。

（资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理）

2019年中国城镇化率已达60.6%，城市人口集中程度高、人口流动性大，因此城市中各小区的防疫措施对新冠肺炎疫情的控制来说至关重要。国家卫健委高级别专家组成员、中国工程院院士李兰娟曾向媒体表示，只有严格地控制传染源，才能不让传染病发生大流行。

近期，多地政府发通告对小区进行封闭式管理，而小区配套的物业管理在其中起主要作用。物管服务市盈率高，前景被资本看好，2019年各大地产公司纷纷分拆旗下物业公司赴港上市也从侧面说明了这一点。更专业的服务让业主安心：武汉某物业公司组织专人消毒家住上海浦东某小区的李女士告诉《资本一线》：“疫情发生以来，在前几天物业就把小区的边门关闭了，只留了一个大门作为进出口。然后进出有专人量体温，小区里也有人员进行消毒工作，如电梯等公共场所。”

而家住江苏盐城的陈先生则表示，小区的一个出入口已经被物业用铁皮堵死，在门口处还张贴了“强化联防联控。依法落实防控责任”的横幅，虽然目前还没有出现确诊患者，不过小区也已经采取了隔离管理的方式，严格控制外出人口。

（江苏盐城某小区门口，被采访者提供）

而位于武汉的某物业公司，则组织了专业人员，在小区内对小区出入口、垃圾桶旁、电梯间、游乐场、小区道路等公共区域进行了消毒。“特殊时期，需要用更专业的服务让业主安心。”小区业主群里的业主纷纷对物业所做的措施表示赞扬。

政府行动，物业配合，严控人口流动

2月4日，哈尔滨市、南京市分别下发公告，对所有小区实施封闭式管理。

同日，杭州市也表示，全市所有村庄、小区、单位实行封闭式管理，拱墅多社区连夜赶制“购物出入证”。出入证需凭身份证到小区物业领取，有效期是2月4日-2月9日，每户3张。出入小区需要身份证和这张出入证，出入一次后作废。

2月5日，四川省南通市下发公告，实行封闭式管理，出租房疫情不上报追究房东责任。

（小区公告及出入通行证，方女士提供）

家住杭州市余杭区的方女士也跟《资本一线》证实了此事。“我们小区在4号的时候张贴了公告，说是严格执行‘全民不出门’活动。我们小区已经有十几个人被隔离观察，现在还是需要格外重视。”

对于众多居民关心的生活必需品购买问题，公告中也明确表示：每户业主每2天可安排1人前往物业服务中心领取出门通行证采买生活必需品，回来时候门岗回收，当日有效，原则上通行证遗失不得进入园区。

方女士还补充道，小区各个公共地方都喷洒了消毒液，电梯内均有一次性纸巾供居民按电梯。在外出的时候，要登记身份证量体温。小区内出租车和网约车业主也需要自觉报备物业和社区。在业主群里，有人也发照片表示，交警设置了路障，对来往车辆逐一排查。

有被采访者也向《资本一线》表示，刚开始物业采取管控措施时，对自己出行受限制表示不满。家住江西上饶的陈先生称，公司要求2月10日返程上班，但由于自己身份证上的户籍地并不是上饶，因此物业管理人员不允许自己出行，只能跟公司领导反馈该事，延后返程时间。

逆势上涨的物业公司：物业或将继续被资本看好

（数据来源：同花顺）

2月3日，疫情影响在资本市场反应强烈，两市开盘超3000家个股跌停，逾3200只个股跌幅超9%，医药股掀起涨停潮，地产股全线跌停。

不过，《资本一线》也发现，截至2月5日港股收盘，碧桂园服务、雅生活服务等在港股上市的物业公司均有不同程度的涨幅。业内人士分析称，港股不同于A股，之前已有开盘，因为港股所以受影响小，之前利空也都释放干净了，所以才会有小幅度上涨。

去年乐居财经发布的2019年上市物业企业市值涨跌榜显示，截至2019年12月31日，2019年23家上市物业公司中，涨幅最高的招商积余、新城悦服务、永升生活服务涨幅均超过了200%；共有7家公司市值录得亏损，包括时代邻里、宝龙商业、中奥到家、和泓服务、浦江中国、银城生活服务和鑫苑服务，跌幅从0.61%到51.86%不等。总体而言，物业公司还是颇受资本市场青睐。

“物业股在今年肯定是一个重点。这次疫情中社区管理也引起了人们的重视，说得通俗点，大家都不去上班的时候，整个社区就得依靠物业来运作。而物业管理主要是依托物业公司来运作，一些物业公司表现优秀，能够树立起较好的导向作用。尤其对于已经上市的物业公司来说，有利于其股价保持坚挺。”财经评论员严跃进向《资本一线》表示。