3月31日，港股上市新秀，新力控股(集团)有限公司（代码02103，HK，以下简称“新力控股”）发布了2020年年报。
新力控股董事长、行政总裁兼执行董事张园林出席了线上的业绩发布会，常务副总裁刘翔和执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁陪同出席。新力控股在经历高管变动后，失去了联席董事长陈凯和副总裁佘润廷。
每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，新力控股2020年业绩增长稳定，或源于区域业务相对均衡的发展。持续实施多元化拿地的策略，也将让其未来毛利率保持在24%-25%的区间。对于“三道红线”的政策，新力控股主要通过提高管控能力，提前项目预售时间，加强结转速度，同时达到利润和增加资本总额，来逐步减低负债比率。
业绩稳步增长
2020年，新力实现总收益280.69亿元，同比增长4.0%；毛利68.6亿元，同比减少约14.2%；年内溢利20.39亿元，同比增长约1.2%；母公司拥有人应占利润为19.6亿元，同比增长约0.1%。
上市仅一年新力控股，报告期内，总合约销售额达1137.35亿元，同比增长24.4%，权益合约销售金额504.2亿元，同比增长11.8%，权益销售均价上升至15006元/平米，完成年初1100亿的全年目标。
年报显示，起家于江西的新力控股，做到了不完全于对于某一区域来提升总体营收业绩。江西省、大湾区、长江三角区和华中华西核心城市这四个大区，都对公司业绩增长做出了相对均衡的贡献：江西省权益合约销售额占约30.8%，大湾区占约23.9%，长江三角区占约28.7%，华中华西核心城市及其他高增长潜力地区占约16.6%。
多元化拿地
受2020年疫情影响，“房住不炒”政策加压，再加上2017和2018年大批高价地结转收入，似乎房地产行业的毛利率下降已不可避免。
年报显示，新力控股期内毛利率下降至24.4%，减少5.2个百分点，而净利润率同样有所下降，至7.3%。许进业解释：“新力2020年毛利有所下降，离不开整体行业趋势的影响，以及土地成本有所上涨的原因。另一方面，过去收并购项目结转比较多，所以利润率比较高一些。而新力今年确认收入账户的项目中，招拍挂、收并购的比率达到了平衡，所以在24%左右。”
他还表示：“未来，新力预期毛利率应该会在24%-25%区间。”为了拿到这个目标，就要从多元化拿地入手。回顾2020年，新力控股通过公开招拍挂、收并购、合资合营、产业合并勾地等多种拿地方式，取得优质地块共有35幅。收购土地的总规划建筑面积为580万平方米，其中应占权益的规划建筑面积为350万平方米。年内收购土地的合计应占权益代价约为157.37亿元。2020年获取的土地平均土地成本为约4527元/㎡。
刘翔表示：“新力控股会持续保持目前积极、灵活、多元的拿地策略，比如公开招拍挂市场占50%，收并购占30%，同时产业类购地项目，包括一二级联动的城市更新项目比重会占到20%。”
每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，除了降低拿地成本，新力控股还尝试开拓更多业务来调整其收益结构。
物业销售向来就是房地产公司营收大头。2019年，新力控股来自物业销售的收益约为268.07亿元，占比高达99.3%。这个数值在2020年，降至了274.14亿元，占比降至97.7%。此外，来自项目咨询服务的收益提升较快，从1.69亿元提升至6.43亿元，占比提升至2.2%。年报显示，项目咨询服务主要源于合作项目收取的部分费用，这部分属于高毛利收入，并随着公司合作项目的增加而有所增长。
增利、增资本降负债
讨论房企业绩，绕不开“三道红线”。截至2020年12月31日，新力控股净负债率63.6%，同比下降3.4%，现金短债比为1.24倍，这两项符合监管要求。即便前两项勉强过关，但是负债率这一项不能幸免。年报显示，在剔除预收款项后，新力控股资产负债率仍然高达73.2%，虽然同比有所下降，但比监管要求的70%仍然高出了3个百分点。
对此，许进业表示：“有信心在未来一年到一年半时间内达到绿档要求，主要还是提高公司管控能力，提前项目预售时间，加强结转速度，同时达到利润和增加资本总额，这样能逐步减低比率。”
年报显示，新力控股借款总额为296.62亿元，其中一年内需要还清的银行贷款及各个票据总额为140.95亿元，临期债务约占总债务的47.5%。报告期内，新力财务成本约为5.65亿元，同比增加23.8%，主要是由于贷款及借款利息、合约收益产生的利息开支和利息资本化增加。
为了降低融资成本，在2020年新力控股采取了换债模式，调整了债务模型，但是并没有明显效果。整体融资偿还加权平均债务成本约为9.1%，只比2019年减少了10个bp。
此外，在2020年，新力控股也和众多房企一样，发行了3笔美元债，其票面利率从年初11.75%下降到年中10.5%，再下降到了年末9.5%。同时，在2021年年初发行了票面利率8.5%的美元债，较去年同期下降了325个bp。
京公网安备
11010202010575号
加载中,请稍侯......